Куда движется недвижимость?
Фраза Марка Твена о том, что нужно покупать землю, ведь больше ее не производят, в последние годы теряет популярность в мире инвесторов. По сравнению с докризисный периодом, сейчас вложения как в землю – покупка земляных участков, так и в жилье – покупка квартир и другой коммерческой недвижимости, уже не так популярны и привлекательны.
Что происходит с недвижимостью за рубежом
По данным специалистов The Guardian, индекс инвестиционной популярности вложений в недвижимость в Британии за полгода снизился на 5,7%. Этот показатель является рекордным со времен Великой Депрессии 1920-1930 годов, которая тогда охватила не только Соединенные Штаты, но и весь мир. Причем цифра 5,7% – это усредненные данные. Вложения в девелоперские программы по строительству новой недвижимости сократились на 11%, вложения в земельные участки под частную застройку – на 2,7%, вложения в строительство коммерческой недвижимости – на 10%.
Рост цен на недвижимость
Поддерживают британских специалистов их соседи по Ламаншу – рост цен на недвижимость, который особенно хорошо наблюдается в больших городах Франции, не может стать показателем стабильности и надежности вложений. Выросшие за последние полгода цены на недвижимость в старинных и аристократический кварталах Французской столицы не только не привлекают, но и отпугивают покупателя, а инвесторы, которые не вложили в строительство день в течение нынешнего года, сейчас подходят к таким решениям с большой осторожностью, как и должны аналитики, ожидая либо новый кризис, либо спад цен. Дорожающие дома, квартиры, виллы и участки сейчас покупают так называемые «конечные пользователи» – люди, которые покупают недвижимость, чтобы жить там самим, а не использовать дом или квартиру как способ сохранить свои деньги.
А тем временем в мире цены на недвижимость продолжают расти
Инвесторы уходят с рынков недвижимости, и теперь главное влияние на него оказывают единичные покупатели, а не как раньше – группа инвесторов, которые скупали новые дома кварталами и землю гектарами. Последний кризис преподал всем важный урок – никто не покупает недвижимость в кризисное время, поэтому слова Марка Твена не оправдываются. К примеру, компания, которая инвестировала строительство недвижимости в 2007 году на 100 миллионов долларов, в 2009 планировала продать все квартиры и получить сверху 100 миллионов еще 20-30. Но прошел 2008, 2009 год, а недвижимость все так же пустует, а очереди покупателей на нее не выстраиваются. Логично, что теперь инвесторы, желая вложить куда-то деньги, будут раскладывать «яйца» по разным корзинам, а разбросают части инвестиций по разным фондам, прибыль с которых гарантирована.
Недвижимость за границей
Недвижимость за границей, которую так яростно скупают наши соотечественники, не является инвестициями. Если брать в расчет нестабильность капиталов в государстве, а также нестабильность политики и власти, то вскоре можно будет рассматривать виллу на берегу океана или квартиру в Лондоне не как инвестицию, а как спасательную шлюпку..
