Планирование коттеджных поселков
Проектирование коттеджного поселка, расширение или преобразование, строительство систем водоснабжения и канализации, установка электричества, строительство дорог, расчистка и т. д. должны основываться на четкой структуре для дальнейшего развития. Основные идеи, стандарты и доступность должны быть взвешены по отношению к ценностям, которые лягут в основу застройки. Следует подчеркнуть последствия для землепользования, тех, у кого будут дома, природа и ландшафт.
Оценка отдельных коттеджей должна производиться на основе комплексной оценки более крупных территорий в рамках муниципального планирования. При уплотнении и создании новых территорий в рамках, существующих необходимо заботиться о характере и качестве исходных территорий и избегать отрезания существующих территорий от пешеходных зон, инфраструктуры и т. д. или развития этих территорий. Помимо рассмотрения дизайна территорий, технических устройств, доступа, необходимо учитывать объекты (коттеджи) в качестве постоянного или долгосрочного жилья. Это будет относиться к мощности технических объектов, муниципальных услуг, таких как автобусное сообщение, охвата школ и детских садов, а также социальных услуг. Для новых районов должно быть ясно, какой тип развития досуга планируется, и должны быть установлены правила, обеспечивающие желаемое дальнейшее развитие.
Природные ценности
Привлекательность коттеджного поселка тесно связана с ценностями, связанными с биологическим разнообразием, ландшафтом, растительностью, климатом и другими природными качествами. Поэтому знание природных ценностей и внимание к ним приобретают особую важность при планировании жилых домов. Основным принципом должно быть то, что застройка коттеджа не разрушает качества местности, а, скорее, способствует сохранению и, возможно, даже добавляет новые качества. Это может быть достигнуто только путем рассмотрения строительства домов как важной темы в территориальной части муниципального плана.
Хорошее знание природных ценностей необходимо не только для того, чтобы избежать разрушения ценностей, но и для того, чтобы иметь возможность размещать дома в привлекательных местах, где такое использование не сопровождается конфликтами. Мы знаем, что у многих владельцев коттеджей чаще всего жизнь проходит в непосредственной близости от жилища, поэтому возможности для получения впечатлений будут важны для привлекательности этого района.
Учет памятников культуры и культурной среды, помимо природоохранных ценностей, является одним из наиболее важных критериев при выборе мест для строительства. Существует связь между территориями с большим биологическим разнообразием, такими как старые пастбища, и потенциалом автоматически охраняемых памятников культуры. Такие районы часто считаются очень привлекательными для строительства коттеджных поселков, но они могут вступать в конфликт с важной культурной средой и интересами культурного наследия. Поэтому важно, как можно скорее связаться с региональными органами власти при планировании работы.
Жизнь на свежем воздухе
Для многих стремление к жизни на свежем воздухе и доступ к природе является наиболее важной причиной для покупки частного дома или коттеджа. Строительства поселков увеличивается с каждым годом и дает большему количеству людей возможность практиковать жизнь на открытом воздухе на основе частного дома.
Забота о природе, памятниках культуры и культурном ландшафте как основе жизни на свежем воздухе является обязанностью всех секторов. Это ключевая задача – избежать застройки земли, которая имеет ценность для жизни на открытом воздухе, и которая учитывает интересы жизни на открытом воздухе при строительстве. Это достигается за счет ухода за тропинками, зелеными коридорами, типами ландшафта, разнообразием типов среды обитания, зонами для купания, точками обзора, зонами с памятниками культуры и другими ценными зонами для движения и проживания.
Местность
Под местностью здесь понимается близкое окружение дома, то есть участок и прилегающая территория. Выбор типа ландшафта для территорий застройки представляет различные проблемы для адаптации к местности. На крутых склонах и пересеченной местности потребуются знания и опыт, чтобы разместить жилища на местности, за пределами того, что может быть решено в плане зонирования. Многие дисциплины сталкиваются, и это становится важной переходной фазой между «планом и реальностью».
Уклон местности имеет решающее значение для того, подходит ли местность для застройки. Если вы не видите проблем, связанных с крутым ландшафтом, результатом может быть территория с высокими фундаментами или сваями, большими вырезами и насыпями, а также крупными посягательствами и повреждениями растительности. Чем выше степень использования средств планирования, тем более рыхлый ландшафт должен быть необходим.
Техническая инфраструктура как часть территориальных планов
Спрос на коттеджи с высокими техническими стандартами резко вырос за последнее десятилетие. Обеспечение высоких технических стандартов влечет за собой серьезные проблемы в отношении обеспечения питьевой воды, обработки сточных вод, прокладки линий электропередач, телевизионных кабелей, телефонных линий и организации круглогодичного доступа к дорогам. Чтобы избежать загрязнения водотоков и источников питьевой воды, вмешательства в неприглядный ландшафт при строительстве линий электропередач, дорог и канав, а также досадных изменений в естественном дренаже, вопрос о технических стандартах должен быть прояснен на ранних этапах процесса планирования.
Если это не будет сделано в рамках пространственного планирования, это может быть технически сложно и дорого сделать впоследствии, а вмешательство в ландшафт может быть значительным. Общая инфраструктура должна быть уточнена в муниципальном плане, а подробная инфраструктура определяется в плане зонирования.
